离婚析产和过户的区别

　　一、离婚析产和过户的区别

　　析产不等同于过户，析产只是对房产比例的约定分配，当然，若涉及产权比例转移，等同于部分产权共有权过户。费用上来说，不一定就比交易少或者多，因为税费的征收基数是房价比例。但是有些特别情况，的确适用析产而非过户，但是具体避税要看具体情况，这个比较负责。

　　《中华人民共和国民法典》第一千一百四十七条

　　【遗产管理人的职责】遗产管理人应当履行下列职责：

　　（一）清理遗产并制作遗产清单；

　　（二）向继承人报告遗产情况；

　　（三）采取必要措施防止遗产毁损、灭失；

　　（四）处理被继承人的债权债务；

　　（五）按照遗嘱或者依照法律规定分割遗产；

　　（六）实施与管理遗产有关的其他必要行为。

　　二、离婚析产手续在哪里办理的

　　离婚析产在不动产交易中心办理。离婚析产指离婚时，对财产进行分割，分割仅限于婚姻存续期间的共同财产，始于婚前个人财产不能用于分割。针对不动产，双方协商一致可直接到不动产交易中心办理。无法一致先获得法院判决或裁定，再到不动产交易中心办理。

　　三、离婚析产手续怎么办理的

　　法律快车提醒您，离婚析产手续如下：

　　1.携带离婚判决书或者离婚协议书、房地产证、身份证和离婚证等材料，到公证处办理析产公证；

　　2.再到交易中心办理转绘；

　　3.接着到房管局办理免征契税申请；

　　4.办理析产登记手续并缴交登记费；

　　5.取证。

　　《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条

　　离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

　　对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。