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阅读 · 发布日期 2019-06-12 08:58 · admin
长乐网站制作：11日报道，中国驻菲律宾大使馆当天在官方推特上发布一则声明，称使馆方面已经注意到上周末在互联网上流传的“黎刹公园售卖中国国旗”的照片，对有关行为予以谴责。
近日，一组菲律宾商贩在马尼拉市中心黎刹公园内兜售中国国旗的照片在社交媒体上掀起轩然大波，并引发菲民众不满。不过，这一事件于10日出现反转。菲律宾国家公园发展委员会称，这些广泛流传的照片是一个“圈套”，整个事件都是故意策划的。有关事件也引发中国驻菲律宾大使馆的关注。使馆方面11日发表声明称，如果这样做是为了庆祝6月9日的中菲建交纪念日暨“中菲友谊日”，我们表示欢迎，但是如果这样做的目的是破坏中菲关系，我们就谴责它！据《菲律宾每日问询者报》报道，菲律宾国家警察局局长奥斯卡·阿尔巴亚德10日表示，他将要求马尼拉警方对有关事件进行调查，确定谁是“始作俑者”。
《环球时报》记者注意到，最近一周以来，菲律宾反华示威游行增多，原因或许是“中菲友谊日”“菲律宾独立日”等日子接连来临，一些不怀好意的反华势力想借机煽动民间情绪。
21世纪经济报道 宋兴国 北京报道
“止跌令”再现。
长乐网站制作：近日，湖北省恩施州恩施市房地产协会发布《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，列举了包括“高价备案低价开盘”等十类“扰乱恩施房地产市场开发秩序，不利于恩施房地产市场健康稳定发展”的做法，并要求相关企业采取切实可行的整改措施，纠正当前恶意竞争的市场乱象。
尽管此后恩施市房协和当地住建部门相关人员均向媒体解释表示，这是房协出台的“自律性文件”，但分析人士指出，此举“托底”意味明显。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，今年1-4月份，受易居研究院监测的三四线城市房价涨幅为9.7%，远远小于2017年的高位水平，同时也低于全国10.2%的平均水平。
另外，1到5月，三四线城市累计成交面积同比下降 13%，相比一线上涨42%，二线微跌1%，颓势明显。此类文件进一步体现了“稳房价”的概念，即房价过快上涨和过快下跌都不允许，而房价应该基于市场规划和调控目标，在合理区间波动。后续预计三四线城市还会有各类稳定房价的做法。
不同城市调控分化加剧
恩施市房地产协会的文件列举了十类“扰乱恩施房地产市场开发秩序、不利于恩施房地产市场健康稳定发展”的做法。
具体包括，“高价备案低价开盘，下调价格在800-1200元/平米之间；预售和销售价格不同，降幅在300-500元/平米之间；有的楼盘整体价格较去年下滑200-500元/平米”等。
长乐网站制作： 恩施位于湖北省西部，地处鄂、湘、渝三省（市）交汇处，属于典型三四线城市。根据恩施州房地产业协会发布的市场报告，2018年度，恩施市新建商品住宅成交面积138.86万平方米，与2017年同期相比上涨15.70%；新建商品住宅成交均价为6165.58元/平方米，与2017年度成交均价相比上涨23.59%，楼市可谓量价齐升。
这也刺激了当地开发商的开发热情。数据显示，2018年恩施市全年商品房屋新开工面积188.32万方，近三年来首次高过销售面积。
但好景不长，根据中国房地产业协会“中国房价行情”APP显示，恩施市近一个月以来，新房与二手房成交价格分别下降了0.32%和1.58%。
联系到文件中此次限制降价的做法，多位地产人士均向记者表示，此举显然有为当地楼市“托市”的意味。
这只是2019年房地产行业频繁调控的一个缩影。中原地产研究中心统计数据显示，5月份全国房地产行业调控高达41次，4月份达60次，2019年前5个月，房地产行业发布调控政策高达205次，与2018年同期的159次相比上涨接近30%。
其中，调控分化的趋势越来越明显。21世纪经济报道记者注意到，进入2019年以来，市场不时传出有三四线城市发布楼市托底性质的政策。
近日，多家媒体报道称南京市高淳区将放开限购，对外地购房者不再有社保或者个税的要求。外地人在高淳区买房，只要持有南京市居住证，或者携带用工单位的劳务合同和营业执照，即可开具购房证明。2月，安徽阜阳被发现2019 年之后挂牌的土地出让公告均取消限价条款。同一时期，广东清远也发文上调公积金贷款额度。
长乐网站制作：某房企在南京的负责人告诉21世纪经济报道，由于高淳区远离南京市主城区，实际上更适合作为一个单独的三四线城市市场来看待，此前楼市表现一般。
同策咨询研究总监张宏伟表示，对于三四线城市来讲，2019年以来因为库存压力较大，市场销售期拉长，房价回落预期明显，楼市政策可能会迎来更多调整，宽松力度可能较大。
而在三四线城市忙于“托底”的同时，以苏州为代表的一些热点二线城市和强三线城市，则开始了新的一轮调控加码。
近日，5月挂牌出让土地建筑面积同比大幅上升43%的东莞，发布了新的土拍规则。要求土地拍卖报价达到最高上限后，将不再简单采取“价高者得”的方式，而是使用“终次报价”规则，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则，确定竞得人。
此外，此前楼市火热的苏州，在5月中旬以来连续多次调控。房价涨幅同比连续在统计局70城中居首的西安，也在近期发文开始严查购房资格。
对此，华创证券认为，从去年后半年的地产严控到年初以来的精准施策，地方政府房市调控政策逐渐呈现分化趋势，依据当地市场情况具体施为，地方政策更加富有弹性。
楼市调控总基调不变
长乐网站制作：尽管地方政策开始出现明显的分化，但多位受访人士均向21世纪经济报道记者指出，楼市调控的总基调没有变化。
这首先体现在中央层面。在一季度楼市升温苗头显现的背景下，4月19日中央政治局会议再次强调“房住不炒”。
此后，按照稳妥实施房地产长效机制方案确定的月度分析、季度评价、年度考核的要求，住建部在4月对6个城市进行预警提示的基础上，又在5月对近3个月新建商品住宅、二手住宅价格指数累计涨幅较大的佛山、苏州、大连、南宁4个城市进行了预警提示。
在融资渠道方面，5月17日银保监会印发《关于开展 “巩固治乱象成果 促进合规建设”工作的通知》强调，商业银行、信托、基金等金融机构不得违规进行房地产融资。5月末，也有消息传出，监管部门将收紧部分房企公开市场融资，包括债券及ABS产品。
这也使得5月房企融资数据明显下降，通策研究院数据显示，5月份40家典型上市房企完成融资总额共计367.99亿元，相较于4月，融资总额下降52.07%。
张宏伟认为，暂停发债的源头来自于近期房企和土地市场的“反常”。
“3、4月份土地市场太火了，如果没有监管，市场存在风险，预计房企融资后期会略有收紧。”张宏伟说。
长乐网站制作：“调控的大基调没有变，3、4月楼市刚有‘小阳春’说法的时候，高层就再次强调‘房住不炒’，部分城市土地市场热度较高，就收紧了融资渠道，显示出稳房价稳预期稳地价的整体方向一直没有变化。”一位东部房企高管人士向21世纪经济报道记者表示。
上述高管人士表示，目前来看，调控政策趋向于多元化，限售限价限购政策、公积金政策和整顿市场秩序等调控手段频出，在三四线可能会有“托底”尝试，热点二线城市“打补丁”的同时，政策已经相对严厉的一线城市，则在市场秩序整顿上，投入了比较大的精力。
21世纪经济报道记者注意到，北京市住建委近日又查处了20家违规发布房源信息的房地产中介，2019年已依法对183家房地产经纪机构的违法违规行为立案查处。
长乐网站制作： 而对于后续的政策走向，上述高管人士表示，因城施策试点是否扩围，试点城市房价调控目标如何落实，长效机制逐步建立的背景下限价等短效措施如何退出等，都值得关注
