提高写字楼出租率,可以从这几个方面入手

阅读  ·  发布日期 2021-02-02 10:10  ·  admin

从2019年下半年开始,受金融理财合法化修订条例影响,很多理财p2p公司倒闭,国内多个主要城市写字楼市场的空置率很高,很多业主和经纪人表示,写字楼租赁不如以前容易,今年以来爆发的疫情对国内比较冷的写字楼市场造成了更大的打击。

那么,面对很高的空置率,如何在众多写字楼中脱颖而出,如何提高写字楼的出租率?

 

1、CBD仍然是一些企业首选的办公大楼的需求

各行业顾客对写字楼的要求各不相同。虽然一些科技企业已经开始逃离CBD,但是金融投资公司仍然喜欢CBD办公楼。他们租赁甲级办公楼,环境优美,高大上,有利于塑造企业形象和接待顾客。写字楼经营者必须关注这些租户的办公要求,提高他们的粘度。

2、空间效率,体验感将成为租户关注的问题

无论是金融还是落后的技术企业,租户都希望办公空间更有效、更灵活、体验更好。

任何租户都应该理解,目前上班族对办公室环境的要求与以前大不相同,只有抓住他们的痛处,才能吸引企业入住。当然,要明确,不同的时代对办公室场景的要求有很大的不同。

写字楼经营者必须考虑千禧一代的办公室需求,因为25%的总人口达到3.15亿人,并逐渐成为工作的支柱。

3、构建高效灵活的办公空间

写字楼市场不容乐观,但仍有结构性的机会,比如提升办公空间体验,提升服务,并结合当前产业园区好的发展趋势,创新吸引投资的方式和运营方式,建议写字楼经营者可以从这一方面入手。减少空间的隔板,增加空间灵活性。考虑到一些写字楼客户需要更灵活的空间,一些建筑样式也可能相应地发生变化。

写字楼市场总体上遇冷,但从需求出发,为租户解决实际的办公室问题并不难提高租赁率。

另一方面,最近出台了多项帮助写字楼市场优化和发展的政策,限制写字楼市场的新总量,增加需求,预计整体市场价值将进一步提高。

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