开发商自己如何选择合适的办公楼？

近几年，房地产行业对甲级写字楼的租赁需求持续上升。据仲量联行报告显示，成都2016年top50租户排名榜中，房地产行数量排名第二位。作为对硬软件需求更专业和理性的开发商企业而言，什么样的办公物业方能需求满足这部分行家的需求？可能得先回答以下几点问题。

 

　　

      能否承载企业形象和实力？

 

　　咨询了多家品牌地产企业相关负责人后发现，“硬件设施一流，品质上乘”往往是地产企业选择写字楼的基本条件。在他们看来，一个高品质的办公地点是展示企业品牌实力与形象的脸面，很大程度上影响了合作伙伴、投资人甚至客户对于企业的第一印象。

 

　　鉴于此，大部分有实力的地产企业，将办公地点锁定在了能够承载且形象和企业实力的超甲级写字楼的范围内。

 

      “一般我们都会罗列出所有的超甲级写字楼名单。能够达到超甲级标准的写字楼通常都是区域地标，在结构建筑学设计和外部视觉上非常具有品质感，物业服务也非常好。”一位综合实力排行前10的某品牌房企项目负责人表示。

 

　    资源协调方便快捷吗？

　　商务接待/洽谈配套高端丰富吗？

 

　　品牌和档次只是基本要素。某成都本土主流房企项目负责人指出，“一个项目从拿地到开发再到销售交付使用等，涉及到各个环节中的众多政府和社会资源。如何有效的协调沟通这些资源保障项目开发的有序进行，这不仅要求企业所在办公地点具有良好的交通通达性和配套设施，是否紧靠政务部门，也至关重要。”

 

　　仲量联行成都分公司董事总经理谢凌表示，作为从事房地产专业服务和投资管理企业，从服务过的地产企业客户来看，他们普遍非常看重区位和配套的成熟度。

 

    “周边是否有酒店、公寓、购物中心等配套设施与商务办公氛围相呼应，为商务办公提供便捷、完善的人居一体化功能配套。是否紧邻政府和相关机构，为进驻的企业提供便捷的政务服务。是否位于产业聚集区，能够带动上下游企业进驻，这些都需要考虑。”

 

　　能否协助企业有效提升员工幸福感？

 

　　决策层在选择写字楼时，除了要考虑上述来自企业层面的因素外，他们同样需要考虑如何让企业员工得到可持续性发展。

 

    “熬夜做策划到凌晨是常事，压力年年涨。”一位在某大型国企工作的策划人员表示。据他介绍，像他们这种大型房企，营业额被要求每年都以30％—50％的速度增长，压力剧增。

 

　　毋庸置疑，地产行业也许是工作压力最大的行业之一。“如何让员工在高压力下得到劳逸结合，提升工作效率是我们一直以来都在努力探索的问题。”某国企人力总监如是向观察员表示。

 

　　同时，地产人普遍重视自己的视野和发展空间，为自己充电和建立良好的人脉资源是他们坚持不懈的目标。而高收入水平和丰富的见识，又使得他们对自己的生活品质需求通常较高。“因此我们把办公场所锁定在能够高品质提供休闲、娱乐、健身、购物等一站式配套设施的高端写字楼。”上述国企人力总监补充到。